José Menino / Santos - SP
Ref.: VI01327Oportunidade de Investimento e Moradia no Bairro José Menino, Santos Apresenta-se uma excelente oportunidade de aquisição estrategicamente localizado na Avenida Presidente Wilson, em Santos. Este imóvel destaca-se pelo equilíbrio entre dimensões generosas, localização privilegiada e um valor de mercado altamente competitivo, posicionando-se como uma escolha sólida tanto para residência quanto para composição de patrimônio imobiliário. Configuração e Espaço Interno O apartamento, situado no 7º andar, possui uma área privativa de 163,00 m² e área total de 203,00 m², garantindo amplitude em todos os seus cômodos. A planta é distribuída de forma funcional, contando com três dormitórios, sendo uma suíte, e um total de três banheiros. A área social é composta por uma sala espaçosa, vista parcial do mar, ideal para diferentes ambientes de convivência. O imóvel conta ainda com área de serviço completa, incluindo banheiro auxiliar, e o diferencial de duas vagas de garagem, item de alta demanda e valorização na região litorânea. Exclusividade e Infraestrutura do Condomínio Inserido em um edifício de 15 andares com apenas dois apartamentos por pavimento, dois blocos, com saída privativa para a praia, é na areia, o imóvel oferece um nível superior de privacidade e baixa densidade demográfica interna. A infraestrutura do Condomínio inclui portaria 24 horas, garantindo segurança e controle de acesso, elevadores, jardim, área com churrasqueira na cobertura com vista panorâmica, box individual por apartamento. O empreendimento é pet friendly, adequando-se às necessidades das famílias contemporâneas. Localização Estratégica e Conveniência A localização na Avenida Presidente Wilson coloca o morador a poucos passos da orla da praia e em uma região servida por uma ampla rede de comércios e serviços. A proximidade com supermercados, feiras livres, açougues e pontos de transporte público assegura praticidade cotidiana e reduz a necessidade de grandes deslocamentos, fator que contribui diretamente para a valorização contínua do imóvel. Análise de Custo-Benefício e Potencial de Valorização Com o valor de venda fixado em R$ 890.000,00, o preço por metro quadrado apresenta-se abaixo da média praticada para unidades de metragens similares nesta região de Santos. Valor Condomínio: R$ 1.680,00 mensais Valor IPTU R$ 248,00 mensais Valor Laudêmio R$ 1.500,00 anual.
